Кадастровое дежавю: ульяновский бизнес просит защиты у губернатора Русских

В предпринимательской среде региона нарастает тревога: 2026 год станет временем новой переоценки земель Ульяновской области. Бизнес опасается повторения коллапса двухлетней давности, когда стоимость объектов недвижимости взлетела кратно, и только личное вмешательство губернатора Алексея Русских спасло сотни проектов от банкротства. Предприниматели и сейчас прогнозируют рост цен в разы и заранее предлагают создать группу спасения. Договариваться надо на берегу Страх предпринимателей подкреплен исторической памятью. В 2024 году кадастровое цунами, нахлынувшее после переоценки объектов недвижимости, удалось купировать только после того, как в ситуацию вмешался глава региона. Алексей Русских тогда ввел пакет защитных мер: был установлен предельный лимит роста налога не более 15% в год, а также введены налоговые льготы для тех объектов, чья стоимость выросла необоснованно. XГерасимов угрожает снести Детский мир07.06, 17:43Сегодня состоялось заседание президиума политсовета ЕР. Обсуждение вопроса о новой кадастровой оценке объектов недвижимости выдалось жарким. В своем эмоциональном выступлении бизнесмен... Однако бизнес подчеркивает: льготы это временная мера, которая не лечит саму причину болезни. Если государственная методика оценки продолжит игнорировать реальное состояние инфраструктуры и рыночные реалии, регион рискует столкнуться с массовым уходом бизнеса в серую зону или перерегистрацией в соседних субъектах. Чтобы не превращать ситуацию в очередной пожар, который придется тушить в ручном режиме, топ-менеджер одной из региональных компаний Константин Киреев предлагает перейти к активным действиям на опережение. Его идея создать постоянно действующую рабочую группу до того, как новые цифры станут официальными. В эту группу должны войти не только бизнесмены, но и, как минимум, представители профильных ведомств, Деловой России, а также бизнес-омбудсмен Екатерина Толчина, депутаты ЗСО. Только открытый диалог позволит выработать прозрачные критерии оценки и избежать ошибок, считает Киреев. По его мнению, кулуарная подготовка это прямой путь к социальному взрыву, ликвидации большого количества бизнеса, неподъемного роста налогового бремя, а также к бесконечным судам, которых можно избежать, если работать совместно, согласовать правила игры на берегу. Глава регионального минимущества Олег Ягфаров комментировать ход самого процесса кадастровой оценки и ее будущих итогов не стал. При этом на призыв бизнеса создать превентивную рабочую группу ответил коротко: Всегда готов к конструктивному диалогу и в инициативе создать подобный совет проблем не вижу. Мотивация чиновников закрыть дыру Однако не все верят в эффективность консультаций. Известный ульяновский бизнесмен Сергей Герасимов настроен более пессимистично. Он отмечает, что методы оценки остаются для бизнеса черным ящиком, а повлиять на процесс, который во многом регулируется федеральным центром, крайне сложно. Я не знаю, какой метод будет применяться, и повлиять на это практически невозможно. Если проводить аналогию с рынком недвижимости, кадастровая оценка которого проводилась два года назад, то стоимость земли может вырасти не на проценты, а в разы, прогнозирует Герасимов. Комментируя идею создания рабочих групп, бизнесмен отмечает, что для начала нужно добиться от власти элементарной прозрачности. Можно попробовать запросить информацию, получить понятную картину, а уже потом действовать. Но пока ситуация неочевидна, любой прогноз это гадание на кофейной гуще, резюмирует предприниматель. Известный ульяновский бизнесмен, владелец ТЦ Версаль и Оптимус Артур Котельников, который два года назад возглавил неформальную ассоциацию бизнес-сообщества и помог добиться льгот, уверен: ситуация может повториться. По его мнению, дефицитный бюджет толкает финансовый блок к попыткам собрать с бизнеса максимум, не учитывая, что закрытие большого числа субъектов предпринимательства в будущем приведетк снижению налоговых сборов. Мотивация чиновников понятна им нужно заткнуть дыру в бюджете сегодня. Их нельзя в этом винить, это их работа. Но они не сильно переживают, что если через три-пять лет из-за этого закроются предприятия, то исчезнут рабочие места и сервис. Деловая и инвестиционная активность в регионе и так на спаде: посмотрите, сколько вакантных площадей под аренду, отмечает Котельников. Предприниматель подчеркивает: у профильных ведомств и социального блока другой функционал, помощь незащищенным слоям населения, соцподдержка и другое, но кто думает о том, чтобы большое количество разорившихся предпринимателей и их работников не пополнили ряды обездоленных. Мы уповаем только на руководителя региона Алексея Русских. Только он может оценить политические риски и социальную составляющую. Нельзя допустить, чтобы работающий средний класс из-за налогов оказался за чертой бедности. Здесь нужно политическое решение первого лица и прямое подключение тех, от кого зависят сотни субъектов малого и среднего предпринимательства, сфера торговли, общепита, услуг, сферы аренды, а также досуга и развлечения населения, резюмирует бизнесмен. Аномальных скачков не предвидится Пока предприниматели готовятся к худшему, в профильном ведомстве призывают не нагнетать панику. Генеральный директор ульяновского БТИ Дмитрий Каракозов в беседе с 73online.ru пояснил, что новая оценка базируется строго на рыночной информации, а кардинальных скачков на рынке земли за последние четыре года в регионе не зафиксировано. По словам главы БТИ, окончательные цифры появятся к середине мая, когда свои данные предоставят смежные ведомства, например, минсельхоз, однако предварительные тренды уже понятны. Где-то будет небольшое снижение, где-то увеличение. В самом центре Ульяновска под торговыми объектами мы прогнозируем даже снижение стоимости до 10%. По промышленности в некоторых районах рост нулевой, в некоторых около 7%. Такого, чтобы стоимость изменилась в два-три раза, не будет. Даже на 50% роста не будет, подчеркнул Каракозов. Руководитель ведомства отметил, что оценка напрямую зависит от экономических факторов. Но в целом главный посыл госоценщиков: стоимость останется в текущих рыночных пределах, а аномальных скачков, как в прошлые периоды, ожидать не стоит. Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online и в канале 73online в MAX